住宅精裝化時代到來 整包服務成家居市場趨勢
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住宅精裝化時代到來 整包服務成家居市場趨勢

您是第 1538 位讀者    發布日期:2015-01-26    文字:【    
隨著今年一批豪宅入市,精裝修已經成為房地產市場的浪潮。精裝房時代,下游家居企業面臨新市場也有新策略,裝飾公司與開發商有了多重合作形式,整包化的軟裝服務開始流行;家居品牌更加“全能”,提供從設計到產品的全套服務……住宅精裝化,正在改變著家居市場的布局。

住宅精裝化的浪潮

上周,北京2015年首個超10萬元/平方米的樓盤正式入市,中赫·萬柳書院推出4棟樓132套房源,最高價15.8萬元/平方米。包括萬柳書院在內,北京樓市今年將有多個單價超過10萬元/平方米的高端住宅入市,如觀瀾嘉苑(融創農展館項目)、佳兆業廣場等。值得注意的是,這些高端住宅項目的裝修情況幾乎為精裝修。“豪宅配精裝”已經成為業界的共識。北京中原地產研究總監張大偉表示:“雖然還沒有統計過相關數據,但是可以看到,目前在北京市場,每平方米均價6萬元以上的住宅基本都是精裝房。”

除此之外,精裝房并非是“豪宅”的專利,針對剛需消費者的樓盤項目,也不乏精裝房。住宅“精裝化”已經成為房產市場的大潮。各大地產商均加緊在精裝修市場的布局,例如萬科公司在早年間發布的精裝房戰略等。

根據博洛尼精裝研究院公布數據顯示:2010—2013年之間,經濟發達地區精裝修房的市場份額以每年15%—20%的速度快速增長。2003年,北京精裝修商品房很少,但到了2013年5月,北京的精裝修項目達到50%以上。

上游房地產市場的潮動,引起下游家居企業在產品布局、營銷方式上的變化。精裝房時代的到來,不僅為裝修公司提供與開發商合作的機會,也影響著家裝公司的產品戰略;對于家居企業而言,包括家具、軟裝在內,以設計為核心的“套包化”產品將成為精裝房消費者的偏愛。

裝修公司:加強合作 多方布局

承接精裝房裝修施工工程,是傳統家裝公司與開發商最為常見的合作方式。在此方面,北京多家裝飾公司都曾嘗到過“甜頭”。輕舟裝飾涉足較早,有專門的工裝品牌,是萬科地產的B級合作伙伴,承接了多個工裝項目;博洛尼裝飾有專門的精裝業務部,成功案例包括北京萬科·公園5號、雅世合金公寓項目。

家裝公司與開發商的合作并非“穩賺買賣”,據業內人士介紹,參與精裝項目的裝飾公司也面臨諸多問題,例如開發商壓低價格、回款困難等。目前,裝飾公司面臨精裝房市場,與開發商合作的方式也趨于多元化,所提供的產品更具有針對性。

以輕舟裝飾旗下品牌幸福億家為例,其公司總經理郜亮表示,幸福億家也在試水精裝市場。不同于以往裝飾公司競標的方式,幸福億家與青島天泰房地產開發股份有限公司合作,參與兩個精裝樓盤的家裝服務,提供包括設計、施工、主材在內的一體的家裝服務。郜亮表示:“我們和天泰服務模式是互相整合資源,建立起合適的主材供應鏈,幸福億家根據對方項目的戶型提供三種價位的家裝方案,三種價位從每平方米699元至1299元不等,開發商在推廣房產項目的同時推廣幸福億家的品牌,供消費者自由選擇。”郜亮介紹說:“這種與住宅銷售捆綁式銷售的模式,可以讓裝飾公司直接面對消費者,也讓開發商免去承擔精裝房售后服務的責任。對比來看,一般我們對一個新小區的市場占有率不及5%,而采取這種模式能夠擁有20%左右的住戶。”

市場趨勢:整包服務正流行

相對于毛坯房的裝修,精裝房的消費則有更多精力放在家具、軟裝上面,重視最終裝飾效果。針對這樣的需求,很多家裝公司也推出了相關產品。例如,博洛尼裝飾針對精裝房做“軟裝設計+全屋定制+成品配套”,在精裝房內做精裝房家具、軟裝的設計搭配和局部修改、收納等配套措施;幸福億家在天貓網站上呈現軟飾套包、家具套餐,消費者可以根據風格需求、價位需求選擇。據郜亮透露,今年還計劃建立DIY平臺,方便消費者動手搭配。

家具生產品牌距離精裝房住宅市場稍遠,但是“整包”服務同樣在流行。不少家具品牌如百強、曲美等,會選擇與開發商合作,在售樓處打造樣板間,展示打包產品風格;或開放陳列式展示平臺,將生產或采購的軟飾與家具產品搭配展示,方便精裝房用戶選擇。

據北京百強新家商貿有限公司總經理何弘毅介紹:“精裝房市場的擴大,也催生了專門的軟裝公司和高端設計師工作室的紅火,家具生產企業也愿意與這些裝飾機構合作,通過他們的選擇和傳遞,讓消費者認識到我們品牌的產品。”相對而言,高端精裝房消費者對于裝飾效果更為重視,他們的消費習慣被藍色早晨等家居品牌瞄準,定制化的服務也悄然誕生。

作為“地主”,賣場針對精裝房這塊特殊的市場也不等閑。紅星美凱龍集團副總裁兼京滬、西南大區總經理王偉對記者表示,在今年,紅星美凱龍將打造經銷商與開發商對接合作的平臺。



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